La propriété est en situation dominante dans le centre historique du vieil Aubin sur l’ancienne place du marché avec sa halle aux grains et à proximité du site Fort, ancienne forteresse militaire féodale.
L’Ouest Aveyron est riche en sites touristiques , Conques, Belcastel, Peyrusse le Roc, Figeac, la vallée du lot, forêts, nature sauvage et gastronomie. Le centre thermal de Cransac et son casino sont à 4km et l’aéroport de Rodez à 30km. Tous Commerces de proximité, pharmacie, médecins et hôpitaux.

Maison en pierre de 1953 d'une superficie de 103 M² sur un étage mitoyen d’un seul côté. Exposition Sud/Est.

1er étage :
Un appartement F4 lumineux comprenant trois chambres (11.5 / 11.5 / 9m²) avec parquet au sol et deux cheminées ancienne à l'anglaise, une cuisine séparée (7m²) avec accès directement sur la terrasse, un séjour(12m²) avec parquet et cheminée à l’anglaise ancienne au bois fonctionnelle et son placard.
Salle d’eau et WC séparé avec fenêtres. Les combles sont aménageables 56m², grande hauteur, parquet au sol, 2 fenêtres une porte pour accès extérieur et un accès intérieur déjà créé.
La Charpente en chêne chevillé est en très bon état. L’Accès à l’appartement se fait par un bel escalier en bois débouchant sur un dégagement central avec placard desservant toutes les pièces ou par la terrasse.

RDC :
- Un ancien magasin (18m²) avec un accès indépendant avec possibilité de créer un studio pour revenus locatifs (curistes ou étudiants) ou profession libérale.
- Un garage de 27m² avec sa cave à vin et son vieux pressoir.
- Un espace rangement de 9.5m² accès indépendant pour motos, vélos…

EXTERIEUR :
Non attenant mais en face de la terrasse une grange en pierre de 55m² style longère en bon état totalement à aménager avec ouvertures existantes (fenêtres, portes de garages, portes), donnant sur espace vert plat bien exposé pour terrasse barbecue de 115m² et en appuie avec un escalier en pierre jardin potager de 206m² avec puits, arbres fruitiers (cerisier, prunier, figuier). Accès très proche eau, électricité, tout à l’égout, toiture et joints en pierre refait.

INFORMATIONS :
A remettre au goût du jour avec la possibilité de créer un grand séjour cuisine de 40M², avec sa chambre et son dressing et 2 ou 3 chambres dans les combles sans modifier le bâti existant.
Électricité à remettre aux normes, simple vitrage. Tout à l’égout, cheminées, volets roulants automatisés.
Taxe fonciere 653€.